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華發股份（600325）1月31日發布的業績預告顯示，公司預計2025年歸母凈利潤-90億元到-70億元，扣除非經常性損益后的凈利潤-70億元到-50億元。這是其自2004年上市以來的首次年度虧損。

公告顯示，報告期內公司營業收入實現約40%的同比增長，全年銷售金額785.6億元穩居行業前列，但受行業整體深度調整影響，行業毛利率空間受到持續擠壓，更為關鍵的是，公司進行了一系列夯實資產質量的主動性調整：積極盤活存量資產、部分項目因土地收儲產生的階段性虧損，以及對存貨、投資性房地產等資產計提充分的減值準備。

華發股份認為，此次業績預虧并非經營能力的惡化，而是在行業轉折期，公司主動應對、強化風險抵御能力的戰略選擇，旨在為后續市場復蘇與高質量發展儲備更堅實的根基。

在行業深度調整、市場分化加劇的背景下，華發股份以“精準城市布局”與“好房子”頂尖產品力，打造公司可持續經營的堅實底座。

首先，聚焦高能級城市投資策略，華發股份的選擇是“極度聚焦”，確保每一份資源都投入在市場需求最堅實、資產安全性最高的區域。2025年華發新增土地儲備高度集中于上海、成都、杭州等高能級核心城市，為未來可持續發展提供優質的“彈藥”。

其次，是引領行業的“科技+好房子”產品力體系。早在2024年4月，華發便前瞻性地行業內率先發布“科技+好房子”產品體系技術標準，將住宅與前沿科技深度融合。

商業運營已成為華發經營性業務的壓艙石。其核心品牌“華發商都”已從珠海大本營成功拓展至北京、上海、廣州、深圳等全國28個核心城市。華發的物業板塊服務范圍已覆蓋全國40余個城市，合約管理面積突破4000萬平方米，服務項目超400個，穩居行業頭部陣營。

值得注意的是，華發股份“開發+經營”雙輪驅動的標志性項目——深圳前海·華發冰雪世界，在2025年9月開業后迅速成為現象級文旅地標。項目試營業3個月，累計接待游客超100萬人次。該項目是華發打通“投資、建設、運營”全鏈條，獲取長期穩定現金流，向城市綜合運營服務商轉型的關鍵一步。

公告顯示，2026年華發計劃從五大維度發力改善經營狀況。在產品端，全面推動“科技+好房子”產品迭代更新，以產品力提升促進銷售回款提速；在業務端，重塑資產經營管理體系，提升商業、物業服務等板塊經營質效；在資金端，持續優化融資結構，保障現金流安全；在資源端，積極爭取市國資委及大股東支持。（文穗）

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