廣州二手房參考價自8月31日起執行，至今已滿兩個月。羊城晚報全媒體記者近期走訪市場了解到，曾經“熱搜”的一些熱門板塊，眼下二手房成交量驟降，有些中介地鋪這兩個月的成交量為零。在二手房價方面，房價“普遍腰斬”現象并未出現，外圍區域的二手房價多有降價現象，中心區內的二手房價則相對處于穩中有降狀態，部分熱門房源的業主愿意接受降價成交。

連降兩月

10月份成交量今年最低

“最近車陂地鐵站旁邊有一套70多平方米的房子，放盤398萬元，已經是近期最實惠的房子了，姐你要不要過來看一看……”在天河區駿景花園某中介地鋪里，經紀李先生正積極推銷這套二手房。他已經打給了十多個留下過電話的客人。李先生口中這套“最實惠”的房子，放盤已有五周，“也有一些人來看房，但還沒成交”。

從記者走訪的多個熱門板塊行情來看，看的多、買的少，這是近期二手樓市的最大特征。不少經紀反映，現在已轉入買方市場了。

廣州市房地產中介協會日前發布的行業數據顯示，10月份廣州二手住宅網簽量(中介成交加自行交易)為5253宗、50.83萬平方米，環比下降約15.3%，這已經是自8月份以來連續第二個月成交量下降。

而據廣州中原研究發展部統計，10月份經中介成交的廣州二手住宅網簽量為1235宗，環比下降20.7%。這樣的網簽量，已經是今年最低月成交量(今年內月度最高量達近5000宗)。廣州11區中，外圍區域如南沙、增城、從化等成交量環比降幅均超過30%，熱門的黃埔區成交量也減少了20%。

中原研究人士認為，參考價和金融政策等對買家預期影響較大，加上房產稅的信號釋出，導致買家對后市轉入觀望。越秀區流花站前板塊誠善房地產咨詢的經紀梁小姐說，現階段大多數客戶都選擇持幣觀望，市場呈現“房多客少”局面。同時，部分房企“以價換量”賣一手樓，也吸引了不少原本想在二手市場置業的客戶。

需求回落

更多業主愿意降價成交

為更好落實“房住不炒”定位，規范二手住房市場交易秩序，廣州在8月31日起執行二手住房交易參考價政策，首批公布了96個熱門小區的二手房參考價。因不少小區的參考價和今年上半年同小區最高價相比存在價差，故不少意向買家認為9月份開始二手房價或明顯下跌。

記者走訪發現，中心區多個熱門板塊樓價仍基本平穩，不過更多業主愿意接受降價成交。

天河廣氮板塊裕豐地產經紀林先生告訴記者，近期該板塊二手房價整體穩定，“陽華國花苑、天健上城這些小區的房子，報價在7萬元/平方米左右。”記者對比今年4月份時兩盤樓價發現，這樣的報價并無下降。在天河珠江新城，多數業主心態同樣較強，降價賣樓的現象僅屬于個別急需資金的業主。參考價出臺以后該板塊二手房市場淡靜，成交零星。

同樣熱門的天河北板塊，出現了降價成交房源。如金海花園一套原價660萬元的兩房，最終630萬元成交;東方之珠花園一套三房放盤價為726萬元，至記者發稿時已調低至700萬元。經紀介紹，這兩個月一些房源價格有所下降，“哪怕是沒有參考價的房子，業主放盤價也有下降”。

成交量下降較多的外圍板塊，業主降價放盤的現象相對多一些。今年以來很熱門的黃埔區，中海譽城、萬科東薈城、金色夢想、新福港鼎峰等盤都陸續有降價消息傳出。蘿崗板塊的新福港鼎峰，中介經紀介紹，近期有一套三房放盤價為425萬元，貼近指導價，而去年年初這種戶型放盤價要550萬元左右。香雪板塊東洋地產經紀劉小姐說，黃埔區取消人才購房政策后，區域內購房需求有所回落;二手房參考價實施后，買賣雙方都在觀望，要想成交，業主就需要接受議價。

標簽： 廣州二手房 參考價 穩中有降 成交量