一線大城市的房子，1元起拍，還有這樣的好事?

近日，阿里法拍上線多套房源，起拍價均為1元，其中廣州和杭州的1元法拍房引起了不少人的關注。

29平米“老破小”

估價150萬、1元起拍

據廣州本土媒體《羊城晚報》報道，近期在廣州越秀區德政中路龍虎墻小區一套單位面積約29平方米的房屋即將掛牌拍賣。不少提前知道消息的買房者已經去實地查看。

據了解，龍虎墻小區與中山圖書館僅一墻之隔，周圍生活配套比較完善，周邊有三所廣州本土的知名小學建設六馬路小學、中山三路小學以及廣州市豪賢路小學，附近還有三所大學，分別是中山大學、廣東社會科學大學和廣東省康怡老人大學 。

該物業位于一棟9層高樓的梯樓內，在2樓，單位面積約29平方米，樓齡近30年。雖然，樓梯等公共空間比較老舊，但該單位被重新裝修過，由原來的一房改成現在的兩房。按照現在的市場行情，其估價約150萬元。

拍賣行的工作人員介紹，該單位真是1元起拍：“不設保留價，每次舉牌增幅為1萬元或其數倍，如果叫價到10萬元就沒人跟進，那就以10萬元成交。”

從拍賣公告可見，該單位產權清晰，屬于私人房產而不是法拍房。一旦成功交易，買家需向拍賣行支付房屋總價的2%傭金和0.5%的淘寶平臺費。值得注意的是，因為該套單位為早年的房改房，交易時還需補交一定數額的地價。

為何推出1元起拍的公告?拍賣行工作人員坦言，目的是要吸引眼球，因為業主和拍賣公司都希望早日把房子賣出去。

據報道，目前廣州樓市有不少該類物業，它們有些是業主自有，更多是投資者接手后放售的物業。對于后者，放售人會花心思將房子重新裝修，以掩蓋房屋的部分瑕疵。

同時，30平方米以下的單位(首套還是二套)能否帶學位，每個區的情況不一樣，買家需仔細了解清楚才好下手。例如越秀區2020年的小學招生政策就規定：于2015年4月15日后通過購買或轉讓等方式擁有的獨立房產建筑面積在30平方米以下(不含30平方米)，是其唯一居住地，由對口小學接收。

1元起拍近2000萬豪宅

7 月 19 日，阿里拍賣上同時開拍了2套涉刑法拍房，均是1元起拍。

截至發稿，評估價為1003萬的法拍房一共有3次出價，目前價格20萬元左右;另一套評估價在1951萬左右的法拍房，只有1次出價，目前價格仍然是1元。

7月20日10點，這兩套法拍房將結束拍賣。

據了解，兩套刑拍房位于中海御道二區3幢2單元1701室、中海御道四區2幢 2902室，評估價分別為1951萬元和1003萬元，折合評估單價約10.4萬元 /㎡、8.9萬元/㎡。

其中，二區沿錢塘江分布，坐擁一線江景。

據了解，二區的刑拍房戶主是黃某，四區為王某。根據拍賣裁定書，王某系黃某被執行案件的 “ 案外人 ”，其所有的 “ 御道江河匯流公寓四區 2 幢 2902 室為涉案房產，依法予以追繳。”

通過天眼查可知，黃某目前已被法院列為失信被執行人，有 13 條自身風險，涉及 2 個司法案件。黃某是 85 后， 23 歲時創辦了一家網絡品牌女鞋。

而后，在未經金融等監管部門批準情況下，黃某以某資產管理有限公司名義上線運營理財平臺。據杭州市上城區人民法院公布的案件信息，黃某先后將 “ 車貸 ”“ 現金貸 ” 等借款材料作為投資標的，吸引社會公眾到平臺注冊，吸納資金。

之后，上述投資資金除了被用于平臺兌付外，均流入黃某實際控制的賬戶被用于經營活動。

上述兩套房產最后能以什么樣的價格成家，連見過大世面的基金君都表示非常期待。

今年年初，作為錢江新城二期橋頭堡的中海御道小區一套187.95㎡的房源經過112輪競價以1850.55萬元成交，折合單價高達9.8萬元/㎡，創下當時該小區的成交單價新高。為此，小區業主們還掛起了橫幅。

5月8日，小區一套187.88㎡的法拍房拍出2051.84萬元，折合單價約10.92萬元/㎡;5月12日，該小區又有3套法拍房(含4個地下車位)全部高溢價成交，總共拍出了7740萬元 ，其中最貴的一套241.49㎡，減去兩個地下車位的合理估值后，單價仍達到約12萬元/㎡，再次刷新成交單價新高。

所以，千萬別被1元起拍給迷惑了!無論是法拍還是所謂的特價房，大家都要嚴格控制最終的到手價，千萬別拍上了頭!

標簽： 1元起拍 法拍 特價房 刷新成交價